Gestion d’ASL (Association Syndicale Libre) : expertise et accompagnement par Lesur Immobilier

Paris, Haut de Seine, Val-de-Marne et Essonne

Les Associations Syndicales Libres (ASL) sont des structures particulières, à mi-chemin entre la copropriété et l’association. Elles gèrent des équipements ou espaces communs à plusieurs propriétaires (lotissements, résidences pavillonnaires, voies privées, équipements collectifs…).

Souvent perçues comme complexes, elles nécessitent une gestion juridique, administrative et financière rigoureuse.
Chez Lesur Immobilier, nous accompagnons déjà plusieurs ASL, avec une expérience terrain solide et une gestion sur mesure.

Qu’est-ce qu’une ASL ?

Une ASL (Association Syndicale Libre) est une association loi 1901 « spéciale », créée pour gérer des espaces ou équipements communs à un ensemble de propriétaires.
Elle est régie par l’ordonnance du 1er juillet 2004 et son décret d’application (2006).

Une ASL peut gérer par exemple :

des voies privées, portails, éclairages communs
des espaces verts ou espaces de circulation
des parkings ou équipements collectifs
des bassins de rétention, réseaux d’assainissement privatifs, réseaux d’eau ou d’électricité internes
des locaux techniques communs
des parties communes d’un lotissement ou d’un ensemble immobilier

Contrairement à une copropriété, il n’y a pas de tantièmes : les droits et obligations sont fixés par les statuts de l’ASL.

Les missions de Lesur Immobilier pour votre ASL

Notre rôle consiste à assurer une gestion conforme, transparente et efficace, adaptée aux enjeux souvent techniques des ASL.

Gestion administrative et juridique

- Lecture et application des statuts

- Tenue des Assemblées Générales (convocations, procès-verbaux)

- Mise en œuvre des décisions votées

- Accompagnement du président / bureau dans toutes les démarches

- Mise à jour des registres et déclarations obligatoires

- Suivi des évolutions légales applicables aux ASL

- Rédaction et archivage des documents

Gestion financière

- Préparation du budget annuel

- Appels et suivi des cotisations

- Comptabilité claire et conforme

- Relances en cas d’impayés

- Paiement des factures et des prestataires

- Présentation des comptes en AG

- Optimisation et mise en concurrence des contrats lorsque nécessaireconcurrence)

Gestion technique et suivi des équipements

Les ASL comportent souvent des infrastructures sensibles : voiries, éclairages, pompes, bassins, espaces verts…

Lesur Immobilier assure :

- Suivi des entreprises et prestataires

- Gestion des contrats (jardinage, éclairage, nettoyage, maintenance technique…)

- Suivi des travaux et interventions

- Coordination des chantiers (avant / pendant / après)

- Gestion des sinistres et déclarations d’assurance

- Contrôles terrain réguliers

- Anticipation des besoins de rénovation

Notre force : une gestion très orientée terrain et technique, indispensable pour les ASL

Pourquoi confier votre ASL à Lesur Immobilier ?

Expertise spécifique ASL

Nous maîtrisons les obligations, la souplesse juridique et les particularités financières de ces structures.

Présence terrain

Notre gestion repose sur des visites régulières, le contrôle visuel des infrastructures et la relation directe avec les prestataires.

Transparence totale

Budgets clairs, comptes accessibles, explications détaillées lors de l’AG, communication régulière.

Suivi rigoureux des interventions

Rien n’est laissé sans réponse : nous planifions, contrôlons, suivons et finalisons les interventions.

Un accompagnement humain

Le président, le bureau et les membres ne sont jamais seuls face aux décisions : nous les guidons tout au long de l’année.

FAQ : les questions les plus fréquentes

Accord, transition et reprise d’une ASL

Vous souhaitez confier votre ASL à un professionnel ?
Nous prenons en charge :

L’audit initial (statuts, historique, finances, contrats…)
La mise à jour des documents obligatoires
La reprise comptable et administrative
La normalisation des dossiers
Un plan d’action clair pour la première année

Qu’est-ce qu’une ASL et à quoi sert-elle ?

Une Association Syndicale Libre (ASL) est une structure créée pour gérer des équipements ou espaces communs appartenant à plusieurs propriétaires : voiries privées, éclairage, espaces verts, parkings, réseaux, bassins, etc.
Elle permet d’organiser l’entretien, la gestion financière et la prise de décision collective, en dehors du cadre strict de la copropriété classique.

Quelle est la différence entre une ASL et une copropriété ?

Contrairement à une copropriété, l’ASL fonctionne selon ses statuts propres et non selon la loi de 1965.
Il n’y a pas de tantièmes mais des règles de répartition définies par les statuts.
La gestion est souvent plus souple, mais nécessite une lecture rigoureuse des règles internes pour éviter toute erreur.

Un syndic est-il obligatoire pour gérer une ASL ?

Non, l’ASL n’a pas l’obligation de désigner un syndic professionnel.
Cependant, compte tenu des enjeux juridiques, financiers et techniques (contrats, travaux, assurances, impayés), de nombreuses ASL choisissent de confier leur gestion à un professionnel expérimenté, pour sécuriser leur fonctionnement et gagner en sérénité.

Pourquoi confier la gestion de son ASL à Lesur Immobilier ?

Lesur Immobilier accompagne déjà des ASL et connaît leurs spécificités :

application des statuts,
gestion financière claire,
suivi technique des équipements,
présence terrain,
accompagnement du président et du bureau.

Notre approche est fondée sur la proximité, la transparence et un suivi concret des dossiers, au plus près des besoins des membres.