1. Comprendre ce que vous possédez

Lorsque vous achetez un logement en copropriété, vous devenez propriétaire de :

• Votre lot privatif (votre appartement, parking ou local).

• Une quote-part des parties communes, calculée en tantièmes.

Ces deux éléments sont souvent plus liés qu’on ne l’imagine : certains éléments figurant dans un lot privatif – comme un mur porteur, des canalisations, la façade – peuvent être qualifiés de parties communes. Il est donc essentiel de consulter le règlement de copropriété pour connaître vos droits et vos obligations.

2. Le rôle clé de l’Assemblée Générale (AG)

L’AG se tient au moins une fois par an, dans les six mois suivant la clôture des comptes. Elle permet de :

• Valider les comptes et le budget prévisionnel.

• Voter la désignation ou le renouvellement du syndic.

• Approuver les travaux ou les opérations importantes.

• Modifier le règlement de copropriété ou le statut des parties communes.

Chaque copropriétaire peut demander l’ajout d’un point à l’ordre du jour en adressant une lettre recommandée (ou lettre électronique) avant l’envoi des convocations. Le vote se fait selon les tantièmes détenus.

3. Comment sont réparties vos charges ?

Les charges courantes couvrent notamment :

• L’entretien des parties communes (ascenseur, espaces verts, éclairage).

• Les services collectifs (chauffage, eau, nettoyage).

• Les assurances et honoraires du syndic.

Les charges spéciales concernent des travaux votés en AG et peuvent impliquer un régime de répartition différent (selon l’utilité pour chaque lot).
💡 Les quatre postes les plus lourds : chauffage, personnel, eau, travaux d’envergure.

4. Le conseil syndical : un acteur indispensable

Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Il est bénévole, élu pour un mandat de trois ans renouvelable.
Par exemple, il doit être consulté pour la mise en concurrence des marchés au-delà d’un certain seuil ou pour la conclusion de contrats importants.

5. Travaux : un seul vote ? Quand est-ce possible ?

Voici une question fréquente : « Peut-on regrouper plusieurs décisions liées à un projet de travaux en un seul vote ? »
Oui — à condition que ces décisions soient indissociables et relèvent d’un seul objet. La jurisprudence de la Cour de cassation (3e ch., 28 janv. 2021, n° 19-22.681) a confirmé que lorsqu’un projet d’ensemble est cohérent, plusieurs éléments (choix d’entreprise, architecte, assurance dommages-ouvrage) peuvent être votés en un seul traitement.

🔍 Conseil :

• Vérifiez que la résolution est claire et unique dans son objet.

• Assurez-vous que la majorité requise est la même pour tous les éléments votés.

• Demandez à votre syndic une explication avant l’AG pour éviter des décisions invalidables.

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6. Nouveautés 2024-2025 à connaître

• La loi « Habitat dégradé » du 9 avril 2024 prévoit un emprunt collectif à adhésion automatique pour les travaux votés en copropriété (décrets 6 juin et 25 juillet 2025).

• Les communications avec les copropriétaires et les votes peuvent désormais être numérisés (portail, convocation électronique) dans de nombreuses copropriétés.

• Renforcement des obligations de transparence du syndic et nouvelles facilités pour la résiliation du mandat (en cas de manquements).

7. Pourquoi travailler avec un syndic de proximité fait la différence

Chez Lesur Immobilier :

• Nous intervenons sur le terrain, pas seulement derrière un écran.

• Nous assurons une présence locale et personnalisée (zones d’Île-de-France).

• Nous prônons la pédagogie : des outils clairs (glossaire, “Question de Copro”, articles guides) pour que vous compreniez ce pour quoi vous votez.

• Nous assurons le suivi des travaux, des urgences, et la maintenance, car un bon syndic anticipe plutôt qu’il ne répare.

8. Vos bons réflexes pour commencer

1. Demandez une copie du règlement de copropriété et identifiez vos tantièmes.

2. Avant chaque AG, lisez l’ordre du jour et posez vos questions.

3. Pour tout projet de travaux, exigez un dossier clair : devis comparés, calendrier, appel de fonds.

4. Signalez toute anomalie (charges trop élevées, absences de comptes) à votre syndic et/ou conseil syndical.

5. Choisissez un syndic qui rend compte, qui vous informe et qui intervient sur le terrain.

Conclusion

La copropriété peut paraître complexe. Mais avec un bon accompagnement, des décisions éclairées, et une gestion rigoureuse, elle devient un excellent cadre de vie et un patrimoine à valoriser.
Chez Lesur Immobilier, nous sommes à vos côtés, pour que votre copropriété fonctionne bien… au quotidien.